Appartamento Giarre

?? Zona: Giarre – Via Don Giovanni Minzoni 106 ?? Superficie: 193 mq ?? Tipologia: Appartamento / Ufficio direzionale ?? Piano: 2° piano con ascensore ?? Vani: 8 ?? Bagni: 2 ?? Esposizione: Tripla (Nord-Ovest / Sud-Ovest / Sud-Est) ?? Vista: Panoramica sull'Etna ?? Spazi esterni: Ampia balconata perimetrale continua ?? Garage: 26 mq, adatto a due autovetture ??? Posto auto: Assegnato in area condominiale recintata ?? Contesto: Esclusivo complesso di sole 8 unità ?? Climatizzazione: Impianto centralizzato autonomo con pompa di calore e fan-coil ?? Categoria catastale: A/10 (ufficio) ?? Cambio destinazione d'uso: Pratiche a carico della proprietà, per uso abitativo, secondo le condizioni di fattibilità ? Caratteristiche: Immobile di rappresentanza, luminoso e versatile Domus Sicilia Immobiliare propone in vendita a Giarre, in via Don Giovanni Minzoni 106, una prestigiosa proprietà di rappresentanza di 193 mq (8 vani e 2 bagni), ideale sia come sede direzionale/ufficio sia come raffinata dimora residenziale. L'immobile, situato al secondo piano servito da ascensore, si trova all'interno di un esclusivo e riservatissimo complesso di sole 8 unità (due appartamenti per piano), garanzia di privacy, tranquillità e contesto abitativo di altissimo profilo. Punti di Forza e Caratteristiche Esposizione e Luminosità: Straordinaria tripla esposizione (Nord-Ovest / Sud-Ovest / Sud-Est) e un'ampia balconata periferica continua che assicura luce naturale per tutto il giorno e una vista panoramica mozzafiato sull'Etna. Destinazione d'Uso Flessibile: Attualmente accatastato ad uso ufficio (A/10). In caso di acquisto per uso abitativo, la proprietà si farà interamente carico di tutte le pratiche amministrative e burocratiche necessarie per il cambio di destinazione d'uso. Dettagli di Pregio: Spazi concepiti con massima cura stilistica; le predisposizioni per impianti idrici e scarichi sono state incassate sottotraccia nelle murature per garantire ambienti lineari ed eleganti. Comfort Termico Avanzato: Impianto di climatizzazione e produzione ACS centralizzato autonomo a zero emissioni dirette (pompa di calore monoblocco esterna, bollitore di accumulo e ventilconvettori fan-coil a scomparsa) per il massimo comfort in ogni stagione. Doppi Servizi: Due bagni comodi, ben disposti e rifiniti con eleganza. Pertinenze e Parcheggio: Garage/deposito di 26 mq (ideale per ospitare comodamente due autovetture) e un posto auto assegnato nell'area condominiale recintata. Una soluzione unica e pronta all'uso per il professionista alla ricerca di un immobile direzionale di prestigio o per chi desidera una residenza spaziosa, panoramica ed esclusiva. Domus Sicilia Immobiliare ?? 095 2940610 / 379 1590561