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Ubicazione Tipologia Dettagli
Cento   Rustico/Casale   Tratt. riservata  
Risalente al 17° secolo, splendido casale con dependance circondato da un giardino ben curato di 3500 mq. I due fabbricati sono facilmente frazionabili per ricavare due unità abitative con ingressi e giardini indipendenti. Per ubicazione e conformazione, l'immobile è adatto anche come ristorante (ricevimenti, matrimoni, eventi), casa di riposo, RSA, hotel relais/B&B, centro olistico, etc. Dettagli e materiali pregiati, soffitti con travi in legno e antichi camini. La residenza primaria è di 630 mq disposti su 3 piani. Al piano terra: soggiorno con due ingressi separati sul giardino, sala da pranzo, cucina, soggiorno con camino, anticamera e bagno, stanza armadi, enorme lavanderia doppia con ingresso indipendente e servizi (adatta anche come appartamento per custode/governante). Al primo piano: soggiorno con biliardo/sala giochi, 4 camere da letto e 2 bagni completi. Al secondo piano mansarda con soffitti alti, accatastabile come appartamento. La dependance è di 241 mq disposti su 2 piani. Al piano terra: open space, soggiorno, cucina e sala da pranzo, bagno/lavanderia, cantina interna. Al primo piano: soggiorno con biblioteca, 3 camere da letto e 1 bagno completo. Portefinestre con accesso al portico e al giardino. Cantina/legnaia, un garage e possibilità di diversi posti auto all'interno della proprietà. PER INFORMAZIONI CONTATTARE IL 3286568572 (Massimo) O PRENDERE APPUNTAMENTO PRESSO IL NOSTRO UFFICIO.
Rif. globale:63000000493    Rif. per agenzia: 1479
Modena   Appartamento   124,000.00  
ADIACENZE VIALE STORCHI - Vendesi appartamento al terzo piano senza ascensore DA RISTRUTTURARE, composto da ingresso, piccolo soggiorno, cucinotto, ripostiglio, due camere matrimoniali di cui una con balcone e bagno. Cantina e soffitta. CONSEGNA ENTRO 6 MESI DALLA PROPOSTA D'ACQUISTO.
Rif. globale:63000000624    Rif. per agenzia: 1611
Modena   Appartamento   139,000.00  
ADIACENZE PARCO FERRARI - NOSTRA ESCLUSIVA - In Via Scacciera, in piccolo contesto con basse spese condominiali, vendesi appartamento al primo paino senza ascensore composto da: ingresso, soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale, una camera singola e bagno. Ampia cantina al piano terra e USO esclusivo di un garage. LIBERO ENTRO NOVEMBRE 2026.
Rif. globale:63000000623    Rif. per agenzia: 1610
Modena (Sant'Agnese Nuova)   Commerciale   78,000.00  
LATERALE VIA ARALDI - Vendesi ufficio di circa 45 mq, con bagno, COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO. 2 vetrine su strada. PREZZO TRATTABILE
Rif. globale:63000000622    Rif. per agenzia: 1609
Modena (Centro Storico)   Appartamento   850.00  
CENTRO STORICO - In condominio signorile con ascensore affittasi appartamento, al terzo piano, di circa 70 mq composto da: ingresso in soggiorno, cucinotto, disimpegno notte, una camera matrimoniale, un piccolo studio e bagno. Posizione eccezionale, molto tranquillo, silenzioso ed estremamente luminoso. Arredato e completo di stoviglie. LOCAZIONE MINIMA 2 ANNI. SI CHIEDONO REFERENZE PER POTER VISIONARE L'IMMOBILE. DISPONIBILE DA SUBITO
Rif. globale:63000000594    Rif. per agenzia: 1581
Modena (Modena)   Appartamento   297,000.00  
ZONA MUSICISTI - In bel contesto abitativo vendesi appartamento, COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO, con riscaldamento autonomo, composto da: ingresso in ampio soggiorno con angolo cottura, due camere matrimoniali, studio/cameretta, 2 bagni finestrati e balcone. Cantina al piano terra. LIBERO SUBITO
Rif. globale:63000000621    Rif. per agenzia: 1608
Modena (Centro Storico)   Appartamento   295,000.00  
CENTRO STORICO ADIACENZE ACCADEMIA - OCCASIONE UNICA: appartamento IN CENTRO con INGRESSO INDIPENDENTE!! Nell'appartamento è stata appena terminata la ristrutturazione completa ed è quindi pronto per essere acquistato. L'immobile è al primo ed ultimo piano ed è composto da: ingresso, soggiorno con cucina a vista e accesso ad un bel terrazzino di 10 mq, ripostiglio/lavanderia, disimpegno notte, due camere da letto di cui una con bagno privato e secondo bagno. Completano la proprietà, una soffitta sovrastante l'appartamento, una cantina al piano terra e un garage. Predisposto per l'installazione dei condizionatori.
Rif. globale:63000000601    Rif. per agenzia: 1588
Modena (Buon Pastore)   Appartamento   215,000.00  
ADIACENZE CENTRO - In Via Della Pace, in palazzina senza ascensore, vendesi appartamento al secondo piano disposto su due livelli e composto da: ingresso, ampio soggiorno con balcone, cucina abitabile con secondo balcone, bagno finestrato. Dal soggiorno con una bella scala in legno si accede al reparto notte dove sono presenti: una camera matrimoniale con balcone, due ampie camere singole, una delle quali con altro balcone e altro bagno finestrato. Riscaldamento autonomo. Completano la proprietà tre cantine al piano terra. Libero subito.
Rif. globale:63000000595    Rif. per agenzia: 1582
Modena (Crocetta)   Appartamento   238,000.00  
CROCETTA - In piccolo contesto di 9 appartamenti, vendesi appartamento al terzo piano senza ascensore. L'appartamento è COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO con finiture di pregio ed è composto da: ingresso, ampio soggiorno con angolo cottura e accesso al balcone, disimpegno notte, due grandi camere matrimoniali e bagno. Soffitta grande al piano sottotetto e garage per auto media al piano terra. Compreso nel prezzo tutto l'arredo ad esclusione del letto della camera dei bambini. Libero a rogito. Prezzo trattabile.
Rif. globale:63000000576    Rif. per agenzia: 1562
Modena (Sant'Agnese Nuova)   Villa/Casa singola   570,000.00  
SANT'AGNESE NUOVA - Villa di testa di 250 mq su due livelli e con 400 mq di giardino privato. La villa è costituita da un piano rialzato con ingresso in ampio soggiorno con cucina a vista e grandi vetrate scorrevoli, disimpegno notte, due camere matrimoniali di cui una con bagno privato con doccia e altro bagno con bellissima vasca a isola. Tramite scala interna si accede al piano terra, dove troviamo altre due camere matrimoniali, un terzo bagno, tre ripostili di cui uno di 22 mq con ampie finestre sfruttabile come ulteriore camera o studio. Sempre al piano terra, due garage di cui uno riscaldato. Il giardino è accessibile sia dal piano rialzato che dal piano terra, dando così la possibilità di avere due ingressi indipendenti tra di loro. Immobile appena ristrutturato con cappotto esterno, riscaldamento a pavimento, tapparelle elettriche, predisposizione per l'aria condizionata in entrambi i piani e predisposizione per impianto fotovoltaico. CLASSE ENERGETICA "A". Per la disposizione su 2 piani, è ottima anche per due nuclei familiari. Trattandosi di ristrutturazione, gli acquirenti avranno diritto ad avere 48.000 di detrazioni fiscali. L'acquisto è a regime di IVA.
Rif. globale:63000000620    Rif. per agenzia: 1607
Modena (Madonnina)   Appartamento   328,000.00  
MADONNINA - VIA DON ZENO SALTINI - In strada tranquilla, in piccola palazzina di recente costruzione, con ascensore, disponiamo di appartamento disposto su due livelli. Al secondo piano, ingresso in soggiorno con cucina a vista e accesso ad un bel balcone loggiato, disimpegno notte, due camere da letto matrimoniali, di cui una con accesso ad un secondo balcone loggiato, un bagno e un ripostiglio/studio finestrato. Dal soggiorno, tramite una scala a chiocciola, si accede al terzo ed ultimo piano della palazzina, con soffitta attualmente adibita a terza camera da letto, lavanderia e terrazzo di 20 mq. Il piano superiore è raggiungibile anche con la scala condominiale e con l'ascensore. All'interno del cortile condominiale, al piano terra, un garage di 20 mq e un posto auto di proprietà. NOSTRA ESCLUSIVA! Libero a rogito.
Rif. globale:63000000619    Rif. per agenzia: 1606
Modena (Viali)   Appartamento   280,000.00  
VIALE REITER - Adiacenze centro storico, in ottimo condominio ben abitato, appartamento al quarto piano con ascensore composto da: ingresso, ampia sala da pranzo con cucinotto e balcone, quattro camere di cui due matrimoniali e due singole, una delle singole con balcone, bagno. Al piano sottotetto, oltre al solaio di pertinenza, piccola camera con terrazzino. Cantina al piano interrato e garage di piccole dimensioni al piano terra. L'immobile necessita di una ristrutturazione.
Rif. globale:63000000608    Rif. per agenzia: 1595
Modena (Modena Est)   Appartamento   248,000.00  
MODENA EST - VIA BACH - In strada tranquilla e silenziosa, in condominio dove sono stati eseguiti lavori di superbonus con installazione di cappotto esterno, sostituzione dei due ascensori e della caldaia, disponiamo di appartamento di ampie dimensioni al primo piano. Nonostante il piano basso, l'appartamento è molto luminoso grazie al fatto che tutte le stanze, ad eccezione del bagno, hanno accesso con porta finestra su uno dei due balconi. L'appartamento è composto da: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere entrambe matrimoniali, e bagno. Al piano interrato garage di 24 mq con ottima area di manovra antistante. Il condominio gode di un ampio cortile chiuso da cancello elettrico, dove è possibile parcheggiare delle auto e di un bel giardino recintato ad uso dei condomini. Libero subito. NOSTRA ESCLUSIVA!
Rif. globale:63000000618    Rif. per agenzia: 1605
Modena (San Faustino)   Appartamento   198,000.00  
SAN FAUSTINO - In bel condominio di quattro piani con ascensore, appartamento composto da: ingresso in ampia sala con balcone, cucina semi abitabile, disimpegno notte, due camere da letto e due bagni di cui uno in camera. NO garage.
Rif. globale:63000000204    Rif. per agenzia: 1193
Modena (Parco Amendola)   Appartamento   278,000.00  
ZONA PARCO AMENDOLA - Vendesi appartamento al primo piano, in palazzina di sole 3 unità tutte con ingresso indipendente. Appartamento composto da: ingresso, ampio soggiorno, sala da pranzo, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali, 2 bagni e 2 balconi. Possibilità di ricavare la terza camera senza toccare le pareti interne. Piccolo garage al piano terra. Cortile comune alle tre unità abitative. NESSUNA SPESA CONDOMINIALE. LIBERO SUBITO.
Rif. globale:63000000548    Rif. per agenzia: 1534
Modena (Villaggio Artigiano)   Appartamento   278,000.00  
ZONA ARTIGIANALE, LATERALE VIA EMILIO PO - In palazzina di sole due unità abitative, vendesi appartamento al primo ed ultimo piano, composto da: ingresso, ampia cucina abitabile, soggiorno, 2 camere matrimoniali, bagno e ampio terrazzo di circa 40 mq, parzialmente coperto. Completa la proprietà un garage di ampie dimensioni per qualsiasi auto. APPARTAMENTO COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO pochi anni fa.
Rif. globale:63000000617    Rif. per agenzia: 1604
Modena (Viali)   Appartamento   138,000.00  
ZONA VIALI - VIA CARLO SIGONIO ADIACENTE CENTRO STORICO - In bella palazzina d'epoca, vendesi appartamentino mansardato composto da ingresso in soggiorno, cucinotto separato (arredato), camera matrimoniale, bagno (arredato) e ripostiglio/piccola cantina al piano. Piccolo terrazzo condominiale ad uso stenditoio comune. LIBERO SUBITO.
Rif. globale:63000000616    Rif. per agenzia: 1603
Modena (Buon Pastore)   Appartamento   200,000.00  
ZONA BUON PASTORE - In palazzina di 10 unità, con parti condominiali tutte ristrutturate, appartamento da ristrutturare al piano primo. Il progetto prevede ingresso in soggiorno con cucina a vista e accesso al balcone, disimpegno notte, camera matrimoniale con bagno privato, altra camera matrimoniale, bagno. Nelle parti condominiali verranno eseguiti lavori di rifacimento facciata, completa di balconi e parapetti, rifacimento completo del tetto, verranno sostituite le porte delle cantine e dei garage, oltre al rifacimento delle fosse biologiche, dell'impianto luce ed elettrico delle scale e dei pianerottoli, delle colonne di scarico e delle canne fumarie. Verrà installato l'ascensore
Rif. globale:63000000612    Rif. per agenzia: 1598
Modena (Buon Pastore)   Appartamento   205,000.00  
ZONA BUON PASTORE - In palazzina di 10 unità, con parti condominiali tutte ristrutturate, appartamento da ristrutturare al piano secondo. Il progetto prevede ingresso in soggiorno con cucina a vista e accesso al balcone, disimpegno notte, camera matrimoniale con bagno privato, altra camera matrimoniale, bagno. Nelle parti condominiali verranno eseguiti lavori di rifacimento facciata, completa di balconi e parapetti, rifacimento completo del tetto, verranno sostituite le porte delle cantine e dei garage, oltre al rifacimento delle fosse biologiche, dell'impianto luce ed elettrico delle scale e dei pianerottoli, delle colonne di scarico e delle canne fumarie. Verrà installato l'ascensore
Rif. globale:63000000613    Rif. per agenzia: 1599
Camposanto (Camposanto)   Terreno   64,900.00  
TERRENI EDIFICABILI CAMPOSANTO - IN ZONA RESIDENZIALE Vendesi terreno edificabile di 1181 mq a 55 euro al mq. Nella stessa zona sono disponibili anche altri 3 lotti di metrature diverse: lotto n.1 di 644 mq; lotto n.2 di 402 mq; lotto n.3 di 636 mq. I lotti n.2 e n.3 sono adiacenti.
Rif. globale:63000000512    Rif. per agenzia: 1498
Camposanto (Camposanto)   Terreno   22,000.00  
TERRENI EDIFICABILI CAMPOSANTO - IN ZONA RESIDENZIALE Vendesi terreno edificabile di 402 mq a 55 euro al mq. Il lotto è attiguo ad un altro terreno, della stessa proprietà, di 636 mq. Nella stessa zona sono disponibili anche altri 2 lotti di metrature diverse: lotto n.1 di 644 mq; lotto n.4 di 1181 mq.
Rif. globale:63000000511    Rif. per agenzia: 1497
Modena (Parco Amendola)   Appartamento   179,000.00  
ADIACENZE PARCO AMENDOLA - In piccola e ben tenuta palazzina, con poche spese di condominio, vendesi piccolo appartamento al primo piano composto da: ingresso in soggiorno con angolo cottura, una camera, bagno e ampio terrazzo di 30 mq. Al piano terra negozio di 40 mq utilizzabile come garage, ripostiglio e lavanderia. Cantina e soffitta. LIBERO SUBITO
Rif. globale:63000000602    Rif. per agenzia: 1589
Modena (Buon Pastore)   Commerciale   20,000.00  
ZONA BUON PASTORE - In zona di forte passaggio vendesi attività ben avviata di parrucchiera. Il locale dispone, oltre all'ampio locale riservato all'attività, di un retro di grandi dimensioni e di un bagno privato. La vendita include anche tutti gli arredi presenti. Contratto di affitto per il locale con canone mensile di 600,00 euro. INFO PRESSO I NOSTRI UFFICI.
Rif. globale:63000000556    Rif. per agenzia: 1542
Modena (Viali)   Appartamento   305,000.00  
ADIACENZE CENTRO, LATERALE VIALE VITTORIO VENETO - In condominio signorile, vendesi appartamento libero subito posto al 4° piano con ascensore, composto da: ingresso, ampio salone, tinello, cucinotto, due camere matrimoniali, due bagni e due ripostigli. Possibilità di ricavare la terza camera da letto. Soffitta al piano sottotetto. Garage al piano interrato. FOTO IN FASE DI AGGIORNAMENTO.
Rif. globale:63000000603    Rif. per agenzia: 1590
Modena   Villa/Casa singola   430,000.00  
TORRAZZI - A pochi minuti dal centro, in splendido borgo recintato, vendesi villa di testa nuova composta da: al piano terra ingresso, ampio salone con angolo cottura (divisibile per creare una cucina abitabile) e bagno grande. Al primo piano una camera matrimoniale, una camera singola e bagno. Al secondo piano una camera, bagno e una soffitta utilizzabile come cameretta. Al piano terra garage per auto di qualsiasi dimensione, circa 250 mq di giardino e posti auto in cortile. COMPLETAMENTE NUOVA. DISPONIBILE DA SUBITO. L'acquisto viene effettuato da impresa a regime IVA.
Rif. globale:63000000574    Rif. per agenzia: 1560
Modena (Modena)   Commerciale   130,000.00  
LATERALE VIA EMILIA EST VICINANZE CENTRO - Vendesi negozio ad angolo di 130 mq, accatastato come C1, in OTTIME condizioni. Adatto come ufficio, studio medico, etc... LIBERO SUBITO
Rif. globale:63000000589    Rif. per agenzia: 1576
Modena (Modena)   Commerciale   170,000.00  
ZONA MUSICISTI - In ottima zona commerciale, vendesi negozio di 170 mq con garage. Adatto per attività commerciale, uffici, etc. LIBERO SUBITO
Rif. globale:63000000588    Rif. per agenzia: 1575
Modena   Capannone   650,000.00  
ADIACENZE CENTRO - In ottima posizione, vendesi capannone di 650 mq con piccola area cortiliva di proprietà. L'altezza interna è 6 mt circa ed ha 4 portoni di accesso. È composto da un unico vano + 1 ufficio e bagno. Categoria D/7. BUONE CONDIZIONI. LIBERO SUBITO.
Rif. globale:63000000583    Rif. per agenzia: 1569
Modena (San Lazzaro)   Porzione   338,000.00  
SAN LAZZARO - In strada chiusa, in piccola palazzina con cappotto, appartamento nuovo su due livelli con ingresso indipendente e cortile di circa 100 mq di proprietà. Al piano terra, oltre al garage, zona giorno con ampio soggiorno, cucina a vista e bagno. Con scala interna si accede al piano superiore riservato alla zona notte, con due camere, bagno e balcone. Tramite una botola si accede poi al sottotetto, con una spaziosa soffitta. Riscaldamento a pavimento e nessuna spesa condominiale. IMMOBILE IN CLASSE ENERGETICA "A".
Rif. globale:63000000577    Rif. per agenzia: 1563
Mirandola (Mortizzuolo)   Villa/Casa singola   120,000.00  
MORTIZZUOLO (MIRANDOLA) - in zona residenziale, villetta a schiera di centro allo stato grezzo, disposta su due piani. Tramite un piccolo giardino anteriore si entra nel soggiorno con predisposizione per il camino o stufa, disimpegno, cucina, bagno e garage singolo. Una scala in muratura porta al primo piano, alla zona notte, con tre camere da letto, di cui una matrimoniale con balcone e due singole che accedono entrambe ad un secondo balcone, bagno con grande antibagno. Possibilità di ricavare un terzo bagno. Nella parte posteriore della villetta, ulteriore piccolo cortile di accesso al garage.
Rif. globale:63000000518    Rif. per agenzia: 1504
Bastiglia   Casa bifamiliare   385,000.00  
BASTIGLIA - Bellissima PORZIONE di BIFAMILIARE allo stato grezzo con tramezzatura già effettuata. La villetta è disposta su due piani, senza interrato. Dal porticato di ingresso si accede ad un meraviglioso salone di 60 mq con cucina a vista, veranda coperta e ulteriore porticato, studio/camera ospiti, bagno con antibagno, lavanderia, cantina e garage di 21 mq. Tramite una comoda scala si accede al piano superiore, riservato alla zona notte, con due camere da letto matrimoniali, un bagno e un terrazzo. L'abitazione è circondata da un giardino di circa 300 mq. È eventualmente disponibile un capitolato per ultimare la costruzione, con finiture di alto livello.
Rif. globale:63000000500    Rif. per agenzia: 1486
Castelnuovo Rangone (Montale Rangone)   Terreno   305,000.00  
MONTALE R. - Terreno edificabile di 831 mq adiacente alla scuola internazionale, vicino al centro e a tutti i servizi (supermercato, scuole...), per la realizzazione di una villa di 280 mq disposti su più livelli. Già regolarizzati tutti gli oneri di urbanizzazione comunali, eseguite perizia geologica e perizia acustica. OGGETTO UNICO, sia per la posizione che per capacità di edificabilità!! ESENTE IVA. MAGGIORI INFORMAZIONI PRESSO IL NOSTRO UFFICIO
Rif. globale:63000000483    Rif. per agenzia: 1471
San Prospero (San Pietro in Elda)   Rustico/Casale   95,000.00  
FRAZIONE DI SAN PROSPERO - All'interno di un borgo del '500 completamente ristrutturato, in bellissimo casale padronale, vendesi porzione indipendente terra cielo con giardino privato. È disponibile l'ultima unità, di 200 mq circa, che prevede un'ampia zona giorno, 3 camere, 3 bagni e mansarda. Ampi spazi verdi e attrezzati, posti auto di proprietà e condominiali. Per completare la ristrutturazione interna si prevede un preventivo di 130.000/140.000 euro circa. Possibilità di usufruire delle detrazioni per le ristrutturazioni.
Rif. globale:63000000521    Rif. per agenzia: 1507
Malgesso   Albergo/Residence   Tratt. riservata  
ZONA LAGHI - Bardello con Malgesso e Bregano - Vendesi AZIENDA AGRICOLA CON AGRITURISMO - Nella provincia dei sette Laghi, immerso nel verde tra piante e frutteti. L'Azienda Agricola si estende su un'area di circa 30.000 mq, dove si producono piccoli frutti e miele. L'Agriturismo è un casale dei primi anni del novecento finemente ristrutturato, così composto: Al piano terra la sala colazioni e un ampio salone con camino si affacciano su un giardino con ampia piscina attrezzata, a pochi passi un piccolo laghetto con ninfee e piante acquatiche e una splendida vista sulle colline dei sette laghi; Al piano interrato ampia zona SPA con idromassaggio, sauna, bagno turco, docce emozionali, palestra attrezzata e zona relax; Al primo e secondo piano nove camere, (una in grado di ospitare anche persone diversamente abili) e un appartamentino. Tutte le camere sono accoglienti e confortevoli, con arredi in stile, pavimenti in parquet di acacia e travi di legno a vista e aria condizionata. Tutte le stanze sono raggiungibili ai piani con ascensore o con una bellissima scala elicoidale esterna. Completa la proprietà un deposito attrezzi di circa 200 mq, una struttura polifunzionale (zona conferenze o organizzazione eventi) di circa 340 mq, un locale tecnico, pannelli solari e vasca raccolta acque. Tutti gli impianti sono a norma. La posizione particolarmente vantaggiosa è anche un punto di partenza perfetto per chi desidera visitare luoghi d'interesse artistico e culturale di cui dispone il territorio varesino e non solo. Per gli amanti della bicicletta i principali laghi della provincia (Maggiore, di Varese, di Monate e di Comabbio) sono mete raggiungibili in pochi minuti, alcuni con piste ciclabili di collegamento dai panorami mozzafiato. ECCELLENTE INVESTIMENTO ANCHE PER GESTIONE FAMILIARE. Sgravi fiscali importanti essendo un'azienda agricola.
Rif. globale:63000000488    Rif. per agenzia: 1474
Modena (San Faustino)   Garage   15,000.00  
VIA RAINUSSO - Vendesi garage singolo per auto di medie dimensioni. LIBERO SUBITO
Rif. globale:63000000446    Rif. per agenzia: 1433
Modena (San Faustino)   Commerciale   120,000.00  
SAN FAUSTINO - In zona limitrofa al centro, vendesi laboratorio di circa 100 mq, con canna fumaria. Possibilità di rilevare anche l'attività di pizzeria e gli arredi/attrezzature. Prezzo trattabile.
Rif. globale:63000000515    Rif. per agenzia: 1501
Modena   Garage   13,000.00  
QUARTIERE CROCETTA - ZONA MULINI NUOVI - Vendesi garage singolo in piccolo contesto abitativo con cancello automatico e posto auto condominiale. Ottimo anche come magazzino. PREZZO NON TRATTABILE.
Rif. globale:63000000373    Rif. per agenzia: 1361